501.1-3A: Om de woningbouw op de Prinslocatie los te kunnen trekken en ook voor de woningbouw van fase 2 Houtkolk in Dokkum is de aanleg van een verkeersplein in de Rondweg-West een vereiste.

De gebiedsontwikkeling van de Prinslocatie in Dokkum betreft de transformatie van een oud bedrijventerrein naar een woningbouwlocatie gekoppeld aan de aanleg van een voorrangsplein in de Rondweg-West en de aanleg van een nieuwe oeverconstructie langs de Dokkumer Ie. Ook voor de transformatie van het gebied Houtkolk fase 2 naar woningbouw is de realisatie van een nieuw voorrangsplein een vereiste.

Het stedenbouwkundig plan voor de gebiedsontwikkeling Prinslocatie in Dokkum voorziet in de nieuwbouw van ca. 430 woningen, waaronder 82 zorgwoningen. 

RV&O uit Soest is de initiatiefnemer en verantwoordelijk voor het tijdig lostrekken van deze gebiedsontwikkeling(-en). Bij deze gebiedsontwikkeling staat de gemeente voor de vereiste aanleg van een nieuw voorrangsplein in de Rondweg-West. Ook staat de gemeente voor de publieke aanleg van de oeverconstructie langs de openbare oever van de Dokkumer Ee ter hoogte van de Prinslocatie.

Die publieke investeringen worden mogelijk gemaakt door bijdragen van ontwikkelaars, WBI-middelen en de vereiste gemeentelijke (co-)financiering.

Bij de planvoorbereiding door RV&O heeft deze Initiatiefnemer begin 2025 de Omgevingsparticipatie georganiseerd en hiervan verslag gedaan. Vervolgens is  door de gemeente eerst het voorontwerp Omgevingsplan in procedure gebracht. Eind 2025 is dit gevolgd door een ontwerp Omgevingsplan in procedure te brengen.  In de tweede helft van 2026  kan de raad volgens planning een voorstel voor vaststelling van het Omgevingsplan tegemoet zien.  In de Aorta wordt de raad actueel op de hoogte houden over de planning daarvan.

De onderstaande planning van de beide publieke investeringen zal in de komende tijd nog geactualiseerd worden in samenhang met een bij te werken totaalplanning van de (gefaseerde) bouwrealisatie door ontwikkelaar RV&O:

2025-2027 voorbereiding verkeersplein plus de voorbereiding van de aanleg van de openbare oeverzone met oeverconstructie langs de Dokkumer Ee

2028 realisatie voorrangsplein Rondweg-West

2027 realisatie oeverconstructie langs Prinslocatie

Een update van de bovenstaande planning zullen we meenemen in de voorbereiding op de (meerjaren-)begroting 2027.

De financiële dekking voor de publieke investeringen is als volgt opgebouwd (prijspeil 1 januari 2025, exclusief btw):

• Woningbouwimpuls (WBI): € 834.200 Hierbij is inmiddels sprake van vervanging van de WBI uit 2023 door een nieuwe WBI voor Dokkum-West in combinatie met een dekking uit te ontvangen middelen van de Rijksregeling Realisatiestimulans. De vervangende dekking bestaat op dit onderdeel uit € 576.600,- vanuit de nieuwe WBI Dokkum-West en € 257.600,- vanuit de Realisatiestimulans in relatie tot het aandeel betaalbare woningen welke Initiatiefnemer(s) hier de komende jaren zullen realiseren.
• Kostenverhaal initiatiefnemer Prinslocatie: € 833.866,-
• Toekomstig kostenverhaal Houtkolk 2: € 160.134,-
• Gemeentelijke bijdrage: € 1.171.800,-

Totaal: € 3.000.000,-

Voor de exploitatieperiode van tien jaar is in het Kostenverhaal hiernaast een totaalbedrag van  € 730.723 op de initiatiefnemer van toepassing  voor de bekostiging van de inzet van de ambtelijke organisatie op dit project. Het gaat om een situatie dat de gemeente enkel het wettelijk kostenverhaal toepast en daar de baten op int.  Bij dit optreden als overheid worden de kosten zonder heffing van btw geint.

Kortom er zijn geen financiële tekorten te melden in deze rapportage. In dit stadium van deze gebiedsontwikkeling is het beeld dat er voldoende middelen zijn om de gemeentelijke kosten bij deze gebiedsontwikkeling mee te kunnen dekken.